Suchauftrag Haus in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Warum viele Häuser nie in einem Portal auftauchen
Ein Teil der Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser zwischen Köln und Bonn wechselt den Eigentümer, ohne dass je eine Anzeige geschaltet wird. Verkäufer wollen keine Besichtigungstouristen im Wohnzimmer, keine Nachbarn, die vom Verkauf aus dem Portal erfahren, und keine wochenlange Unruhe in der Familie. Meldet sich in dieser Lage ein vorgemerkter Interessent mit passendem Profil, ist die Sache oft nach zwei Terminen entschieden. Genau dafür ist ein Suchauftrag da: Er bringt Sie auf die Liste, die wir zuerst durchgehen.
Gesucht wird dort, wo Sie wohnen wollen — im Rhein-Erft- und im Rhein-Sieg-Kreis, im Großraum Köln/Bonn und im angrenzenden Umland mit Hürth, Frechen, Alfter, Erftstadt und Meckenheim. Wie der Hauskauf insgesamt abläuft, welche Unterlagen dazugehören und womit Sie rechnen müssen, steht auf unserer Übersicht.
So läuft Ihr Suchauftrag ab
- Profil aufnehmen: Sie nennen uns Lage, Haustyp, gewünschte Wohn- und Grundstücksfläche sowie Ihren finanziellen Rahmen. Unklare Punkte klären wir im Gespräch, meistens am Telefon.
- Abgleich, auch abseits der Portale: Wir prüfen laufend die eigenen Angebote und fragen im Kollegennetz nach Verkäufen, die gerade erst vorbereitet werden.
- Meldung: Passt ein Haus zu Ihrem Profil, erfahren Sie es per E-Mail oder Telefon — je nachdem, was Sie hinterlegt haben.
- Besichtigung: Sie entscheiden, ob das Objekt für Sie in Frage kommt, und vereinbaren bei Interesse eine Hausbesichtigung.
Was in Ihr Suchprofil gehört
Je genauer das Profil, desto weniger Vorschläge landen bei Ihnen, die von vornherein nicht passen. Hilfreich sind:
- Lage: bevorzugte Orte und Ortsteile, dazu ein Umkreis, den Sie noch akzeptieren würden
- Haustyp: freistehendes Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus
- Größe: Mindestwohnfläche, Zimmerzahl und die Grundstücksgröße, die Sie mindestens brauchen
- Budget: Kaufpreisrahmen einschließlich der Kaufnebenkosten und mit geklärter Finanzierung
- Ausstattung: Garage oder Stellplatz, Keller, Garten, ebenerdiger Zugang
- Zeitrahmen: ab wann Sie suchen und wie fest der Umzugstermin bereits steht
Objektart Schritt 1 / 10
Was suchen Sie?
Möchten Sie kaufen oder mieten?
Wo suchen Sie?
Wie viel Platz brauchen Sie?
Welchen Haustyp suchen Sie?
Kennzahlen zu Ihrem Wunschhaus
Kennzahlen zum gewünschten Mehrfamilienhaus
Kennzahlen zum gewünschten Grundstück
Wie hoch ist Ihr Budget?
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Ihre Anfrage wurde erfolgreich übermittelt. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
Wo Sie flexibel bleiben sollten
Beim Haus entscheidet sich am Baujahr und am Sanierungsstand mehr als an der Quadratmeterzahl. Wer Bestandshäuser mit Nachholbedarf bei Heizung und Dämmung von vornherein ausschließt, streicht in vielen gewachsenen Wohnlagen fast das gesamte Angebot — und übersieht dabei, dass ein niedrigerer Kaufpreis den Sanierungsaufwand häufig auffängt. Umgekehrt lohnt es sich, bei der Lage hart zu bleiben: Ein Haus lässt sich umbauen, seine Adresse nicht.
Welche Punkte Sie bei einem Bestandshaus vorab abfragen sollten, haben wir in der Checkliste für den Hauskauf zusammengestellt; die Fallstricke, die Käufer am häufigsten übersehen, stehen unter Fehler beim Hauskauf.
Was ein Suchauftrag nicht leisten kann
Ein Suchprofil filtert nach Lage, Größe und Preis. Über den baulichen Zustand sagt es nichts. Ob Dach, Heizung und Kellerabdichtung tragen, zeigt sich erst vor Ort — und bei ernsten Zweifeln entscheidet das nicht der Makler, sondern ein Bausachverständiger, der das Haus begeht und ein Protokoll dazu schreibt. Wir sagen Ihnen, wenn uns an einem Objekt etwas auffällt, das eine solche Prüfung nahelegt. Die Entscheidung abnehmen können und wollen wir Ihnen nicht.
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Häufige Fragen zum Suchauftrag für ein Haus
Wie schnell erfahre ich von einem passenden Haus?
In der Regel am selben oder am folgenden Werktag, sobald ein Objekt zu Ihrem Profil passt — per E-Mail oder Telefon, je nachdem, was Sie hinterlegt haben.
Wie oft das vorkommt, hängt vom Profil ab: Ein weit gefasstes bringt regelmäßig Vorschläge, ein sehr spezielles unter Umständen monatelang keinen. Beides ist normal. Entscheidend ist, dass Sie im richtigen Moment erfahren, dass ein Haus auf den Markt kommt.
Wie eng sollte ich mein Suchprofil für ein Haus fassen?
Drei Angaben sollten fest sein:
- Mindestwohnfläche — und eine Obergrenze, denn große Häuser bringen dauerhaft höhere Betriebs- und Instandhaltungskosten mit
- Preisrahmen einschließlich Kaufnebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie der hälftige Maklerlohn gehören dazu
- Suchgebiet mit einem klar benannten Bereich, den Sie ausschließen
Alles Weitere — Garage, eine bestimmte Gartengröße, ebenerdiger Zugang — markieren Sie besser als Wunsch und nicht als Bedingung. Zu eng gefasste Profile sortieren Häuser aus, die nach einer Besichtigung durchaus in Frage gekommen wären.
Welche Haustypen kommen am häufigsten ins Angebot?
Drei Typen machen den Großteil des Bestands aus:
- Freistehende Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1980er-Jahren — meist mit Nachholbedarf bei Heizung und Dämmung
- Doppelhaushälften aus späteren Bauphasen — ein Kompromiss aus Preis und Privatsphäre
- Reihenhäuser in den jüngeren Baugebieten — kompakter Grundriss, niedrigerer Einstiegspreis
Neu gebaute Einfamilienhäuser sind die Ausnahme, weil Bauland knapp ist. Wer neu bauen möchte, sucht deshalb meist eher ein Grundstück als ein fertiges Haus.
Bringt ein Suchauftrag etwas, wenn die Finanzierung noch nicht steht?
Einrichten können Sie ihn jederzeit, und die ersten Vorschläge geben Ihnen ein Gefühl dafür, was Ihr Rahmen hergibt.
Ernst wird es beim ersten wirklich passenden Haus: Ohne eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank kommen Sie meist nicht in die engere Auswahl, weil Verkäufer bei mehreren Interessenten denjenigen bevorzugen, bei dem die Zahlung gesichert ist. Klären Sie die Finanzierung deshalb parallel zur Suche und nicht erst danach.
Ersetzt der Suchauftrag die eigene Suche auf den Portalen?
Nein, er ergänzt sie. Die Portale zeigen Ihnen den öffentlichen Teil des Marktes; der Suchauftrag deckt den Teil ab, der dort nie erscheint, und nimmt Ihnen das tägliche Nachsehen ab.
Sinnvoll ist beides nebeneinander: Sie behalten den Überblick über die Angebote und die Preisspannen, wir melden uns, sobald ein Objekt hereinkommt, das zu Ihrem Profil passt.
