Mehrfamilienhaus kaufen in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung

Ihr Makler für den Kauf von Mehrfamilienhäusern

Ein Mehrfamilienhaus ist eine der anspruchsvollsten Immobilieninvestitionen — und eine der lukrativsten, wenn sie richtig umgesetzt wird. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder als gemischte Nutzung mit Eigennutzung — wir begleiten Sie von der Marktanalyse bis zur Übergabe.

Beim Mehrfamilienhaus geht es nicht nur um Lage und Zustand, sondern vor allem um Zahlen: Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten, Verwaltungsaufwand und Rendite. Wir helfen Ihnen, die wirtschaftliche Seite realistisch zu bewerten.

Was beim Kauf eines Mehrfamilienhauses zählt

Drei Faktoren entscheiden über den Erfolg Ihrer Investition:

Lage und Mietnachfrage

Die Lage bestimmt nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die erzielbare Miete, die Leerstandsquote und die Mieterfluktuation. Wir kennen die Mietmärkte in Bornheim, Brühl, Wesseling, im Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis sowie im Umland von Köln und Bonn und können realistisch einschätzen, welche Mieten nachhaltig erzielbar sind.

Bausubstanz und Instandhaltung

Dach, Fassade, Leitungen, Heizung — bei einem Mehrfamilienhaus potenzieren sich Sanierungskosten. Ein Dach, das bei einem Einfamilienhaus ein überschaubarer Posten ist, wird beim Mehrfamilienhaus schnell zur sechsstelligen Investition. Wir empfehlen, den Zustand professionell begutachten zu lassen.

Wirtschaftlichkeit

Kaufpreis, Mieteinnahmen, nicht umlegbare Kosten, Instandhaltungsrücklage und Finanzierungskosten — erst die Gesamtkalkulation zeigt, ob sich die Investition rechnet. Entscheidend sind die Mietrendite und der Cashflow nach Abzug aller Kosten.

Worauf erfahrene Käufer achten

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses erfordert gründliche Prüfung. Folgende Punkte sollten Sie vor einer Kaufentscheidung klären:

• Mietverträge prüfen: Laufzeiten, Kündigungsfristen, Mietpreisbindung und vereinbarte Mieten — alle bestehenden Verträge gehen auf den neuen Eigentümer über (Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete").
• Mieterliste und Zahlungshistorie: Gibt es Mietrückstände? Wie hoch ist die Fluktuation? Langfristige, zuverlässige Mieter sind ein Qualitätsmerkmal.
• Instandhaltungsstau erkennen: Wurde in den letzten Jahren investiert oder wurde gespart? Ein Investitionsstau drückt den Kaufpreis — kostet aber Geld nach dem Kauf.
• Verwaltung: Gibt es eine professionelle Hausverwaltung? Selbst verwalten spart Kosten, kostet aber Zeit.
• Steuerliche Aspekte: Abschreibung, Werbungskosten und Finanzierungszinsen können die Steuerlast deutlich senken.

So läuft der Kauf mit uns ab

Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe begleiten wir Sie durch jeden Schritt:

1. Investitionsprofil klären: Budget, Renditeziel, Risikobereitschaft und Verwaltungsbereitschaft besprechen wir im persönlichen Gespräch.
2. Passende Objekte finden: Wir durchsuchen unser Portfolio und den Markt gezielt nach Mehrfamilienhäusern, die zu Ihrem Profil passen.
3. Besichtigung: Wir begutachten das Objekt und analysieren Zustand, Mieterliste und Wirtschaftlichkeit.
4. Wirtschaftlichkeitsprüfung: Mieteinnahmen, Kosten, Rendite und Cashflow — wir rechnen das Objekt mit Ihnen durch.
5. Preisverhandlung: Wir kennen die marktüblichen Kaufpreisfaktoren und verhandeln in Ihrem Interesse.
6. Kaufvertrag & Notar: Wir koordinieren den Notartermin und achten auf investorenspezifische Vertragsklauseln.
7. Übergabe: Mit Übergabeprotokoll, Mieterlisten, Kautionen und allen relevanten Unterlagen.

Fünf Gründe, jetzt ein Mehrfamilienhaus zu kaufen

1. Kapitalanlage: Regelmäßige Mieteinnahmen bieten einen planbaren Cashflow — unabhängig von Börsenschwankungen.
2. Inflationsschutz: Mieteinnahmen und Immobilienwerte steigen tendenziell mit der Inflation.
3. Steuerliche Vorteile: Abschreibung, Werbungskosten und Finanzierungszinsen senken die Steuerlast.
4. Hebeleffekt: Durch Fremdfinanzierung investieren Sie weniger Eigenkapital und erzielen eine höhere Eigenkapitalrendite.
5. Altersvorsorge: Ein abbezahltes Mehrfamilienhaus liefert im Ruhestand ein stabiles Zusatzeinkommen.

Lassen Sie uns starten

Wir freuen uns darauf, die passende Anlageimmobilie mit Ihnen zu finden. Rufen Sie uns an, schreiben Sie uns eine E-Mail oder hinterlassen Sie uns Ihre Suchkriterien über unseren Suchauftrag. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

Häufige Fragen zum Mehrfamilienhauskauf