VIP-Service — Mehrfamilienhaus kaufen in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung

Warum Zinshäuser fast nie in einer Anzeige stehen

Wer ein Mehrfamilienhaus verkauft, hat gute Gründe, es leise zu tun. Ein Inserat erreicht nicht nur Kaufinteressenten, sondern auch die Mieter im Haus, die Nachbarschaft und den Wettbewerb — und sobald im Treppenhaus über einen Verkauf gesprochen wird, wird die Abwicklung unruhig. Also ruft der Eigentümer den Makler an, mit dem er ohnehin zu tun hat, und die Sache ist besprochen, bevor ein Portal davon erfährt. Genau deshalb gibt es diesen Dienst: Über den VIP-Service für Anleger, die im Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis ein Mehrfamilienhaus kaufen wollen, sind Sie vorgemerkt und hören von solchen Objekten, solange sie noch nicht am Markt sind.

Was in Ihr Anforderungsprofil gehört

Anders als Eigennutzer entscheiden Sie nicht nach Geschmack, sondern nach Zahlen. Entsprechend sieht das Profil aus: Standort und Mikrolage — Bornheimer Vorgebirge, Brühler Innenstadtrand, Wesselinger Rheinschiene oder das weitere Umland —, Größenordnung nach Einheiten und Wohnfläche, gewünschte Ertragslage, akzeptierter Zustand, Eigenkapital und Zeitrahmen. Wichtig ist außerdem, was Sie ausschließen — manche Anleger meiden Objekte mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, andere suchen genau die. Wie sich ein Zinshaus im Bestand rechnet, ist auf unseren Seiten zu Mietrendite und Kapitalanlage im Einzelnen beschrieben.

Was wir prüfen, bevor Sie ein Objekt zu sehen bekommen

Sie sollen keine Sammelmail bekommen, sondern Vorlagen, die eine Prüfung wert sind. Bevor wir ein Haus anbieten, tragen wir deshalb zusammen:

• Die Ertragslage: Ist-Mieten je Einheit, Leerstand, umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten — und der Kaufpreisfaktor, also das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettomiete, an dem sich Objekte vergleichen lassen.
• Die Mietausschöpfung: wie weit die laufenden Mieten hinter dem zurückbleiben, was in dieser Lage erzielbar wäre. Diese Lücke ist bei Bestandsobjekten häufig der eigentliche Hebel.
• Den Sanierungsstau: Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Fassade. Was in den nächsten Jahren ansteht, gehört in die Kalkulation und nicht in die Überraschung nach dem Kauf.
• Die Unterlagenlage: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuch, Bauakte. Was vorher geklärt ist, hält die Prüfung durch Sie und Ihre Bank später nicht auf.

Die Mieterstruktur ist der eigentliche Werttreiber

Bei einem Zinshaus kaufen Sie kein Gebäude, sondern eine Reihe laufender Verträge. Deren Zusammensetzung bestimmt den Wert oft stärker als die Bausubstanz: langjährige Mietverhältnisse mit über die Jahre stehengebliebenen Mieten drücken den aktuellen Ertrag, bringen aber Stabilität; häufige Wechsel kosten Geld und Nerven, eröffnen aber Spielraum bei der Neuvermietung. Auch der Zuschnitt spielt hinein — kleine Einheiten fluktuieren stärker als große. Wir legen diese Struktur offen, damit Sie selbst rechnen können, statt sie aus einer gerundeten Jahresmiete zu erraten.

Vorgemerkt sein heißt: früher informiert, nicht bevorzugt behandelt

Passt ein Objekt zu Ihrem Profil, melden wir uns, solange es noch nicht am Markt ist; bei ausdrücklich diskreten Verkäufen kommt es zu keiner Anzeige. Die Besichtigung findet ohne Konkurrenz statt — Zeit, die Sie für Unterlagen und Finanzierungsgespräch brauchen. Was wir nicht zusagen: dass in Ihrem Suchzeitraum ein passendes Zinshaus dabei ist. Wie viele Mehrfamilienhäuser zwischen Köln und Bonn verkauft werden, entscheiden Eigentümer, nicht wir.

Ebenso wenig ersetzen wir Ihre eigene Rechnung. Wir liefern die Zahlengrundlage und sagen dazu, woher jede Angabe stammt; ob sich ein Objekt für Sie trägt, klären Sie mit Ihrem Steuerberater und Ihrer Bank. Steuerliche Fragen zum Anlageobjekt behandeln wir unter Steuervorteile nur im Überblick — die Beurteilung Ihres Einzelfalls gehört in die Steuerberatung.

Was der VIP-Service beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung kostet

Der VIP-Service für Anleger im Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis, die ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten, ist kostenfrei und begründet keinerlei Bindung. Gespeichert bleibt Ihr Anforderungsprofil nur für die Dauer Ihrer Suche; auf Zuruf wird es aus dem Verteiler entfernt und gelöscht.

Suchprofil für Ihr Anlageobjekt hinterlegen

Hinterlegen Sie Ihre Kriterien über den Suchauftrag — vertraulich, frühzeitig und auf Ihre Kennzahlen zugeschnitten.