Maklerprovision beim Gewerbekauf in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Beim Gewerbekauf wird die Provision frei vereinbart
Kauft eine Privatperson eine Wohnimmobilie, schreibt der Gesetzgeber vor, dass Käufer und Verkäufer sich die Maklerprovision hälftig teilen. Diese Regel schützt Verbraucher — beim Kauf einer Gewerbeimmobilie greift sie nicht. Hier wird alles frei verhandelt: die Höhe, die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer, Sonderleistungen und die Frage, ob die Vergütung am Erfolg hängt. Die Höhe ist übrigens in keinem der beiden Fälle gesetzlich vorgegeben; vorgeschrieben ist beim Verbraucherkauf allein die Teilung.
Weil damit alles an der Vereinbarung hängt, halten wir die Konditionen vor dem Suchstart schriftlich fest. Und wer sich darauf nicht allein verlassen möchte: Als IVD-Mitglied nehmen wir am Schlichtungsverfahren beim Ombudsmann Immobilien (IVD/VPB) teil — einer unabhängigen Stelle, die im Streit über eine Provision vermittelt und die viele Wettbewerber genau deshalb meiden.
Üblich ist eine erfolgsabhängige Vergütung: keine Provision ohne unterschriebenen Notarvertrag.
Was in den einzelnen Gewerbearten üblich ist
Feste Sätze gibt es nicht. Was sich im Großraum Köln/Bonn eingespielt hat, unterscheidet sich vor allem in der Frage, wer die Provision am Ende trägt:
| Objektart | Übliche Provision (zuzüglich Mehrwertsteuer) | Aufteilung |
|---|---|---|
| Büro | marktüblicher Satz, frei verhandelbar | Häufig hälftig zwischen Käufer und Verkäufer |
| Praxis | marktüblicher Satz, frei verhandelbar | Verhandlungssache, oft Käuferseite |
| Ladenlokal | marktüblicher Satz, frei verhandelbar | Häufig hälftig oder Verkäuferseite |
| Gastronomie | marktüblicher Satz, frei verhandelbar | Häufig Käuferseite |
| Hotel | individuell, oft gestaffelt | Verhandlungssache |
| Halle / Logistik | marktüblicher Satz, frei verhandelbar | Häufig hälftig |
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was die Provisionshöhe beeinflusst
- Such- und Vermarktungsaufwand – eine Off-Market-Suche, bei der wir Eigentümer ohne öffentliches Inserat ansprechen, kostet ungleich mehr Zeit als die Vermittlung eines ausgeschriebenen Objekts.
- Sonderleistungen – etwa wenn wir für die Due Diligence, also die Prüfung von Technik, Recht und Zahlen vor dem Kauf, mehrere Fachleute koordinieren.
- Objektgröße – bei großen Investments wird oft gestaffelt: prozentual, nach unten mit einer Mindestpauschale abgesichert.
- Vertraulichkeit – je enger der Kreis bleiben soll, der von einem Verkauf erfährt, desto aufwändiger wird die Suche.
- Schwierigkeit der Verhandlung – Bestandsmieter, offene Genehmigungen und Sonderklauseln verlängern jeden Abschluss.
Fällig erst mit dem Notarvertrag
Bei erfolgsabhängiger Vergütung entsteht der Anspruch mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar — nicht früher. Bewertung, Marktrecherche im Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis, Besichtigungen und die Vorbereitung der Verhandlung sind darin enthalten. Zusätzlich zahlen Sie nur externe Fachleute: Anwalt, Architekt, Energieberater. Diese Kosten benennen wir vorab, damit sie zusammen mit den übrigen Kaufnebenkosten von Anfang an in Ihrer Kalkulation stehen.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Gewerbekauf
Teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision beim Gewerbekauf?
Nicht automatisch. Die gesetzliche Teilung gilt nur, wenn eine Privatperson eine Wohnimmobilie kauft. Beim Gewerbekauf ist die Aufteilung frei verhandelbar — sie kann hälftig sein, ganz beim Käufer oder ganz beim Verkäufer liegen.
Wann ist die Provision fällig?
Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar. Kommt kein Vertrag zustande, fällt auch keine Provision an.
Sind die Konditionen verhandelbar?
Ja. Wir richten uns nach Objektgröße, Suchaufwand und Sonderleistungen. Was vereinbart wurde, steht vor dem Suchstart schriftlich fest.
Was, wenn der Verkäufer die Provision allein trägt?
Bei vielen Verkäufern, die ihr Objekt ohne öffentliches Inserat anbieten, ist genau das üblich. Wir klären vor dem Suchstart, welche Konstellation gilt.
Welche Kosten sind nicht in der Provision enthalten?
Die Honorare externer Fachleute: Anwalt, Architekt, Energieberater, Steuerberater, Gutachter. Wir benennen sie vorab — wie hoch sie ausfallen, hängt von Umfang und Objektgröße ab.