FAQ Gewerbekauf in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Vor dem Erstgespräch tauchen typische Fragen auf
Wer zum ersten Mal eine Gewerbeimmobilie kauft, hat viele Fragen — zu Eigenkapital, Renditen, Provisionen, Sonderklauseln. Wir haben die zusammengestellt, die uns im Großraum Köln/Bonn am häufigsten gestellt werden. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist: einfach im Erstgespräch ansprechen. Wir nehmen uns Zeit, bis die Punkte geklärt sind.
Die fünf Themen, die fast immer aufkommen
- Marktzugang und Off-Market — Objekte, die nie öffentlich angeboten werden
- Renditen und Kennzahlen
- Finanzierung und Eigenkapital
- Vertragsstruktur und Sonderklauseln
- Maklerprovision und Konditionen
Die Antworten gelten für Büro, Ladenlokal, Halle und Praxis gleichermaßen. Wo der Markt im Rhein-Erft-Kreis anderen Regeln folgt als im Rhein-Sieg-Kreis, sagen wir das im Gespräch dazu — pauschale Aussagen bringen beim Gewerbekauf wenig.
Häufige Fragen zum Gewerbekauf
Wie lange dauert ein Gewerbekauf?
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen in der Regel drei bis sechs Monate. Bei Hotels oder aufwändigen Investments dauert es länger, weil schlicht mehr zu prüfen ist.
Welche Rendite ist üblich?
Stark objekt- und lageabhängig. Eine niedrige Rendite steht für eine stabile, gut vermietete Lage, eine höhere für mehr Risiko — kurze Restmietzeiten etwa oder Sanierungsbedarf. Eine belastbare Zahl entsteht erst, wenn Mietvertrag, Bauzustand und Lage zusammen betrachtet werden.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken verlangen bei Gewerbe einen deutlich höheren Eigenkapitalanteil als bei Wohnimmobilien, bei Hotels tendenziell noch mehr. Hinzu kommen die Kaufnebenkosten, die aus Eigenkapital zu decken sind. Was Ihre Bank konkret erwartet, klären Sie besser vor der ersten Besichtigung als danach — mehr dazu unter Gewerbefinanzierung.
Warum lohnt sich Off-Market, also der Kauf ohne öffentliches Inserat?
Viele Verkäufer wollen keine öffentliche Vermarktung — aus Rücksicht auf Mieter und Mitarbeiter. Solche Objekte laufen über persönliche Netzwerke: Unser Geschäftsführer René Reuschenbach ist seit 2015 1. Vorsitzender der Kölner Immobilienbörse, und über diesen Kreis erfahren wir von Verkaufsabsichten, bevor daraus ein Inserat wird. Wer einen Suchauftrag hinterlegt hat, wird dann zuerst gefragt.
Wer trägt die Provision?
Bei Gewerbe ist das Verhandlungssache. Häufig teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision hälftig, manchmal trägt sie eine Seite allein. Wer was zahlt, steht vor der ersten Besichtigung fest und nicht danach.
Wann ist die Provision fällig?
Mit Unterzeichnung des Notarvertrags. Vorher fällt keine Provision an — egal wie viele Besichtigungen, Unterlagenprüfungen oder Recherchen vorausgegangen sind.
Was muss ich bei Bestandsmietern beachten?
Prüfen Sie Restlaufzeit, Zahlungsfähigkeit des Mieters und Sonderklauseln — und ob die Miete an die Preisentwicklung gekoppelt ist, was im Gewerbe Indexierung heißt. Läuft ein Mietvertrag noch lange und zahlt der Mieter zuverlässig, ist das Risiko gering; bei kurzen Restlaufzeiten steigt es. Diese Unterlagen gehören in die Due Diligence, also in die Prüfung des Objekts vor dem Kauf.
Brauche ich eigenen Anwalt und Steuerberater?
Bei mittleren bis großen Investments ja. Der Notar ist zur Neutralität verpflichtet — er beurkundet, vertritt aber keine Seite. Anwalt und Steuerberater arbeiten allein für Ihre Interessen. Was steuerlich für Sie gilt, kann Ihnen verbindlich nur Ihr Steuerberater sagen, nicht wir.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.