Due Diligence beim Gewerbekauf in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Due Diligence heißt: prüfen, bevor Sie unterschreiben
Beim Kauf einer Wohnung reichen oft die Bauakte und der Energieausweis. Beim Gewerbekauf wird die Prüfung zu einem eigenen Arbeitsschritt, in dem mehrere Fachrichtungen zusammenkommen: Recht, Technik, Wirtschaftlichkeit und Steuern. Fachleute nennen diesen Schritt Due Diligence, wörtlich „gebotene Sorgfalt". Er legt Risiken offen, solange noch kein Geld geflossen ist, und liefert Ihnen Argumente, um nachzuverhandeln oder auszusteigen. Bei allem, was größer ist als ein kleines Ladenlokal, gehört diese Prüfung zum üblichen Ablauf.
Wir koordinieren sie mit Fachleuten, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten — Anwälte, Architekten, Energieberater und Steuerberater aus dem Rhein-Erft-Kreis und dem Großraum Köln/Bonn.
Die vier Bereiche, die vor dem Gewerbekauf geprüft werden
| Bereich | Was geprüft wird | Wer prüft |
|---|---|---|
| Rechtlich | Grundbuch, Eigentum, Belastungen, Mietverträge, Genehmigungen | Anwalt |
| Technisch | Bausubstanz, Haustechnik, Modernisierungsbedarf, Energie- und Nachhaltigkeitsanforderungen (ESG) | Architekt / Bauingenieur / Energieberater |
| Wirtschaftlich | Laufende Einnahmen und Kosten, bestehende Mieten, Zahlungsfähigkeit der Mieter, Betriebskosten | Maklerseite oder Wirtschaftsprüfer |
| Steuerlich | Abschreibung, Umsatzsteuer, Kauf über Gesellschaftsanteile statt über die Immobilie selbst (Share Deal) | Steuerberater |
Was der technische Teil vor Ort bedeutet, steht ausführlich auf unserer Seite zur Gewerbe-Besichtigung; die energetischen Anforderungen erklären wir unter Energieausweis und ESG.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Was bei der Prüfung auftaucht und den Kaufpreis drückt
- Bestehende Mieten unter dem, was am Markt zu erzielen wäre – das drückt die laufenden Einnahmen.
- Energieklasse schlechter als angegeben – es steht Geld für Modernisierung an.
- Altlasten im Boden – bei früherer gewerblicher oder industrieller Nutzung im Rhein-Erft-Kreis keine Seltenheit.
- Unklare Genehmigungen für die geplante Nutzung – baurechtliche Auflagen können Pläne kippen.
- Mängel im Brandschutz – das Nachrüsten ist regelmäßig teuer.
- Mietverträge mit Sonderkündigungsrechten – ein Hauptmieter kann früher aussteigen als gedacht.
So legen wir fest, wie tief geprüft wird
Zu jedem konkreten Angebot stellen wir mit Ihnen eine Prüfliste auf: Was muss zwingend auf den Tisch, was können wir uns sparen, welche Fachleute holen wir dazu. Ein kleines Ladenlokal in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung braucht eine andere Prüftiefe als eine Logistikhalle im Rhein-Erft-Kreis oder ein Bürohaus zwischen Köln und Bonn. Welche technischen Punkte dabei wirklich ein Sachverständiger anschauen muss und welche sich bei der Besichtigung klären lassen, lässt sich nur beurteilen, wenn man Bauabläufe von innen kennt: Unser Geschäftsführer René Reuschenbach hat in den 1990er Jahren die Projekt- und Bauleitung bei mehreren Hundert Häusern und Wohnungen verantwortet.
Fällt die Prüfung sauber aus, geht es weiter zum Kaufvertrag — erst dort werden aus Absichten Verpflichtungen.
Häufige Fragen zur Due Diligence beim Gewerbekauf
Was kostet die Prüfung vor dem Gewerbekauf?
Das hängt von der Größe des Objekts und davon ab, wie tief geprüft wird: bei kleinen Objekten überschaubar, bei großen Investments mit allen vier Bereichen deutlich höher. Wir nennen Ihnen den zu erwartenden Rahmen, bevor Sie jemanden beauftragen.
Wie lange dauert die Prüfung?
Üblich sind vier bis acht Wochen. Wie schnell es geht, hängt vor allem daran, wie zügig der Verkäufer die Unterlagen herausgibt, und daran, wie verschachtelt die Miet- und Genehmigungslage ist.
Kann ich einzelne Bereiche weglassen?
Bei kleineren Objekten ja. Bei größeren Investments oder Sonderobjekten wie Hotels und Logistikhallen ist die vollständige Prüfung üblich — dort steckt das Risiko meist genau in dem Bereich, den man weglassen wollte.
Was passiert, wenn die Prüfung Probleme zutage bringt?
Sie haben zwei Wege: den Kaufpreis nachverhandeln oder vom Kauf zurücktreten. Solange erst eine Absichtserklärung unterschrieben ist und nicht der notarielle Kaufvertrag, ist beides ohne große Kosten möglich. Genau dafür ist die Prüfung da.
Brauche ich Anwalt und Steuerberater?
Bei mittleren bis großen Investments ja. Bei kleinen Objekten reichen oft ein Anwalt und ein Architekt. Wen Sie tatsächlich brauchen, klären wir gemeinsam am konkreten Objekt, bevor Kosten entstehen.