Suchauftrag Eigentumswohnung in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung
Wer vorgemerkt ist, sieht die Wohnung zuerst
Ein Teil der Eigentumswohnungen zwischen Köln und Bonn wechselt den Eigentümer, ohne dass je eine Anzeige erscheint. Verkauft wird an einen Nachbarn aus derselben Eigentümergemeinschaft, an einen Anleger, der im selben Haus ohnehin schon eine Einheit hält, oder an jemanden, der bei uns mit einem Suchprofil hinterlegt ist. Genau dafür ist der Suchauftrag da: Sie beschreiben einmal, was Sie suchen, und wir gleichen jede neu hereinkommende Wohnung damit ab.
Gesucht wird dort, wo Sie wohnen wollen — im Rhein-Erft- und im Rhein-Sieg-Kreis, im Großraum Köln/Bonn und im angrenzenden Umland mit Hürth, Frechen, Alfter und Erftstadt. Wie der Wohnungskauf insgesamt abläuft und was dabei zu prüfen ist, steht auf unserer Übersicht.
Objektart Schritt 1 / 10
Was suchen Sie?
Möchten Sie kaufen oder mieten?
Wo suchen Sie?
Wie viel Platz brauchen Sie?
Welchen Haustyp suchen Sie?
Kennzahlen zu Ihrem Wunschhaus
Kennzahlen zum gewünschten Mehrfamilienhaus
Kennzahlen zum gewünschten Grundstück
Wie hoch ist Ihr Budget?
Ihre Kontaktdaten
Noch ein letzter Schritt – wie erreichen wir Sie?
Vielen Dank!
Ihre Anfrage wurde erfolgreich übermittelt. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
So funktioniert der Suchauftrag
- Suchprofil hinterlegen: Sie nennen uns Lage, Wohnfläche, Zimmerzahl, Ausstattung und Ihren finanziellen Rahmen — und ob die Wohnung frei oder vermietet sein darf.
- Abgleich mit unserem Portfolio: Wir prüfen laufend die eigenen Angebote und Verkäufe, die gerade erst vorbereitet werden.
- Benachrichtigung: Passt eine Wohnung zu Ihrem Profil, erfahren Sie es per E-Mail oder Telefon, je nachdem, was Sie hinterlegt haben.
- Besichtigung: Sie entscheiden, ob ein Objekt für Sie in Frage kommt, und vereinbaren bei Interesse eine Besichtigung.
Was Ihr Suchprofil über die Quadratmeter hinaus festlegen sollte
Bei einer Wohnung entscheiden Kriterien mit, die auf keinem Grundriss stehen. Wer sie im Profil offenlässt, bekommt Vorschläge, die schon beim ersten Blick auf das Exposé ausscheiden:
- Lage: bevorzugte Stadtteile und ein Umkreis, den Sie noch akzeptieren würden
- Größe und Zuschnitt: Mindestwohnfläche, Zimmerzahl, und ob ein durchgestecktes Wohnzimmer oder ein separates Arbeitszimmer Bedingung ist
- Etage und Aufzug: ab welcher Etage Sie einen Aufzug voraussetzen — und ob eine Erdgeschosswohnung für Sie in Frage kommt
- Stellplatz: Garage, Tiefgarage oder Außenstellplatz, und ob er zur Wohnung gehören muss
- Frei oder vermietet: Wollen Sie selbst einziehen, brauchen Sie eine leere Wohnung. Als Kapitalanlage kann eine bestehende Vermietung sogar der bessere Fall sein
- Budget: Kaufpreisrahmen einschließlich der Kaufnebenkosten — und mit Luft für das monatliche Hausgeld, das zusätzlich zur Rate anfällt
Teilungserklärung, Hausgeld und Protokolle kommen erst am konkreten Objekt
Ein Suchprofil filtert nach Lage, Größe und Preis. Ob die Eigentümergemeinschaft solide dasteht, sagt es nicht. Das zeigt sich erst in drei Unterlagen: der Teilungserklärung, die festlegt, was zu Ihrer Wohnung gehört und was allen gemeinsam, der Hausgeldabrechnung und den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen, aus denen beschlossene oder aufgeschobene Sanierungen hervorgehen.
Diese Papiere liegen bei der Hausverwaltung. Wir sind nicht die Verwaltung Ihrer künftigen Eigentümergemeinschaft — WAV führt keine WEG-Verwaltung. Wir fordern die Unterlagen beim zuständigen Verwalter an, sobald ein Objekt für Sie ernsthaft in Frage kommt, und gehen sie mit Ihnen durch. Welche Punkte darin regelmäßig übersehen werden, haben wir unter Fehler beim Wohnungskauf zusammengestellt.
Was Ihnen die Vormerkung erspart
- Kein tägliches Nachsehen: Den Abgleich mit den neuen Angeboten übernehmen wir, Sie müssen die Portale nicht selbst absuchen.
- Vorsprung vor der Anzeige: Neue Wohnungen gehen zuerst an die hinterlegten Suchprofile, bevor sie öffentlich erscheinen.
- Kostenlos und unverbindlich: Der Suchauftrag kostet nichts und bindet Sie an nichts. Sie können ihn jederzeit ändern oder beenden.
- Ehrliche Einschätzung: Wenn Budget und Wunschlage nicht zusammenpassen, sagen wir Ihnen das — und wo Sie mit denselben Vorstellungen eher fündig werden. Womit Sie derzeit rechnen müssen, zeigen die aktuellen Wohnungspreise.
Bestens informiert
Erhalten Sie Immobilienangebote noch vor deren Veröffentlichung in Print- und Onlinemedien.
Vor allen anderen: der VIP-Service
Mit dem VIP Immobilien-Service rücken Sie in der Reihenfolge weiter nach vorn: Sie erhalten neue Angebote vor der breiten Öffentlichkeit und haben einen festen Ansprechpartner für Rückfragen.
Häufige Fragen zum Suchauftrag für eine Eigentumswohnung
Warum gehört die Etage in ein Suchprofil für eine Eigentumswohnung?
Weil sie über Nutzung und Wiederverkauf mitentscheidet. Eine Wohnung in einer oberen Etage ohne Aufzug spricht einen deutlich kleineren Käuferkreis an — spätestens beim Weiterverkauf merken Sie das am Preis. Umgekehrt gilt das Erdgeschoss vielen als weniger attraktiv, kann aber genau richtig sein, wenn ein Gartenanteil dazugehört oder Barrierefreiheit ein Thema ist.
Legen Sie deshalb im Profil fest, ab welcher Etage Sie einen Aufzug voraussetzen. Das sortiert von vornherein Vorschläge aus, die Sie ohnehin nicht besichtigen würden.
Soll ich vermietete Wohnungen in meinem Suchprofil zulassen?
Das hängt davon ab, was Sie vorhaben. Als Kapitalanlage ist eine bereits vermietete Wohnung häufig der bequemere Fall: Die Mieteinnahme läuft ab dem ersten Tag, und Sie müssen keinen Mieter suchen.
Wollen Sie dagegen selbst einziehen, wird es aufwendig. Der Mietvertrag geht mit dem Kauf auf Sie über, und Sie kommen nur über eine Eigenbedarfskündigung an die Wohnung — bei umgewandelten Mietwohnungen zusätzlich erst nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist. Wer zu einem festen Termin einziehen muss, sollte das Profil deshalb auf freie Wohnungen begrenzen und die Details vorab mit einem Anwalt klären.
Woran erkenne ich, ob das Hausgeld einer Wohnung zu hoch ist?
An der Zahl allein gar nicht. Entscheidend ist, was darin steckt. Hausgeld ist der monatliche Beitrag an die Eigentümergemeinschaft; er deckt Betriebskosten, Verwaltung und den Anteil, der in die Instandhaltungsrücklage geht — das gemeinsame Sparbuch für künftige Reparaturen am Gebäude.
Ein hoher Betrag kann also bedeuten, dass die Gemeinschaft konsequent vorsorgt, und ein auffällig niedriger, dass sie es gerade nicht tut. Aussagekräftig wird es erst im Vergleich von Abrechnung, Rücklagenstand und den Protokollen der Eigentümerversammlungen. Ein davon nicht gedeckter Sanierungsbedarf landet später als Sonderumlage bei Ihnen.
Gehört der Stellplatz automatisch zur Eigentumswohnung?
Nein, und der Unterschied ist erheblich. Ein Stellplatz kann Ihnen als Sondereigentum gehören — dann steht er im Grundbuch und Sie können ihn mitverkaufen. Er kann aber auch nur über ein Sondernutzungsrecht zugewiesen sein: Sie dürfen ihn allein nutzen, Eigentümer bleibt die Gemeinschaft. Und manchmal ist er schlicht angemietet und mit dem Kauf gar nicht verbunden.
Was im konkreten Fall gilt, steht in der Teilungserklärung. Dasselbe gilt für Balkon, Terrasse, Kellerraum und Gartenanteil. Wenn ein Stellplatz für Sie Bedingung ist, halten Sie das im Suchprofil ausdrücklich fest.
Wie lange bleibt mein Suchauftrag aktiv?
So lange Sie möchten. Er läuft weiter, bis Sie ihn ändern oder beenden, und verpflichtet Sie zu nichts.
Sinnvoll ist trotzdem, sich gelegentlich zu melden: Wenn sich Ihr Budget, der gewünschte Einzugstermin oder die Suchgegend verschieben, arbeiten wir sonst weiter mit dem alten Profil. Ein kurzer Anruf reicht — passende Vorschläge werden danach wieder genauer.
