Checkliste Grundstücksverpachtung in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung

Warum ein Pachtvertrag mehr Vorarbeit verlangt als ein Mietvertrag

Ein Grundstück wird selten für ein oder zwei Jahre vergeben. Ein Erbbaurecht läuft über Jahrzehnte, eine landwirtschaftliche Pacht über viele Erntejahre, eine Freiflächen-Photovoltaik über die gesamte Betriebsdauer der Anlage. Was beim Vertragsschluss übersehen wird, tragen Sie deshalb lange mit. Und anders als bei einer Wohnung gibt es hier kein Wohnraummietrecht, das die Lücke notdürftig schließt: Mietpreisbremse, Kappungsgrenze und die Regeln zur Kaution gelten für Grundstücke nicht. Bei einer Fläche gilt weitgehend das, was im Vertrag steht.

Der zweite Unterschied steckt schon im Wort. Wer vermietet, überlässt die Fläche nur zur Nutzung. Wer verpachtet, gibt dem Pächter zusätzlich das Recht, die Erträge daraus zu behalten — die Ernte des Landwirts, den Strom des Solarbetreibers, die Stellplatzeinnahmen eines Betreibers. Aus dieser Ertragsseite ergibt sich fast alles Weitere: die Höhe des Pachtzinses, die Laufzeit, die Anpassung über die Jahre und die Frage, wer am Ende welche Anlagen zurückbauen muss.

Damit Sie diese Punkte der Reihe nach abarbeiten können, haben wir sie in einer Liste zusammengefasst — von der Vorbereitung über die Ermittlung des Pachtzinses und die Vermarktung bis zu Besichtigung, Verhandlung und Vertragsgestaltung. Unsere Checkliste zur Grundstücksverpachtung gilt dabei für Flächen in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung ebenso wie im übrigen Rhein-Erft- und Rhein-Sieg-Kreis und im Großraum Köln/Bonn. Den Überblick über das ganze Vorhaben gibt Ihnen unsere Seite [Grundstück verpachten](/eigentuemer/vermieten/grundstueck/).

Was in der Checkliste zur Grundstücksverpachtung steht

In unserer Checkliste für die Verpachtung eines Grundstücks, die Sie sich kostenlos und unverbindlich herunterladen können, finden Sie die wichtigsten Fragen auf einen Blick.

Drei davon entscheiden erfahrungsgemäß über den Rest. Erstens: Welche Nutzung lässt Ihr Grundstück baurechtlich überhaupt zu — Bebauung, Landwirtschaft, Lager- und Stellfläche oder eine Freiflächenanlage? Zweitens: Welcher Pachtzins ist für diese Nutzung angemessen? Eine Einordnung dazu finden Sie auf unserer Seite zu den [Miet- und Pachtpreisen](/eigentuemer/vermieten/grundstueck/preise/). Und drittens: Nach welchen Kriterien wählen Sie den Pächter aus?

Bei der dritten Frage lohnt sich Genauigkeit. Sachlich tragfähig sind Bonität, die berufliche und wirtschaftliche Stabilität des Interessenten und ein nachvollziehbarer Nachweis, wofür die Fläche genutzt werden soll — bei gewerblicher Pacht also ein Betriebskonzept, bei Landwirtschaft die Bewirtschaftungsform. Das Alter eines Bewerbers oder das Gefühl einer persönlichen „Passung" gehören nicht dazu: Solche Merkmale sind als Auswahlkriterium weder zulässig noch belastbar, und sie sagen nichts darüber, ob der Pachtzins über Jahre hinweg pünktlich eingeht.

Aufgeführt sind sie in unserer Checkliste für die Grundstücksverpachtung.

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Was Ihnen die Liste im Alltag abnimmt

In unserer Checkliste erfahren Sie, welche Fragen Sie sich vor einer Verpachtung stellen sollten. Wir führen Sie entlang der wichtigsten Punkte durch Vorbereitung, Pachtzinsermittlung, Vermarktung, Besichtigung und Verhandlung — und erinnern Sie an die Stellen, die sich im Pachtvertrag später nur noch schwer korrigieren lassen.

• vollständig und auf den Punkt gebracht
• spart Zeit und Energie
• reduziert Fehler und gibt Sicherheit
• hilft, nichts Wichtiges zu vergessen
• gibt Struktur

Zustand, Erschließung und Altlasten: was vor der ersten Anfrage feststehen sollte

Bevor Sie eine Fläche anbieten, muss klar sein, was auf ihr tatsächlich möglich ist. Dazu gehören die Zuwegung, der Anschluss an Strom, Wasser und Kanal, die Tragfähigkeit des Baugrunds und die Frage, ob aus einer früheren Nutzung Altlasten im Boden stecken. Jeder dieser Punkte kann eine geplante Nutzung kippen — und ein Pächter, der das erst nach Vertragsschluss bemerkt, kommt damit auf Sie zurück. Geschäftsführer René Reuschenbach hat in den 1990er Jahren die Projekt- und Bauleitung bei mehreren Hundert Häusern und Wohnungen verantwortet; aus dieser Baupraxis heraus sagen wir Ihnen schon beim Ortstermin, ob Zuwegung, Anschlüsse und Untergrund die angedachte Nutzung hergeben oder ob vorher ein Bodengutachten nötig ist.

Wo es um rechtliche Bewertungen geht — Haftung für Altlasten, Rückbaupflichten am Ende der Laufzeit, die Form eines sehr langfristigen Vertrags —, gehört ein Fachanwalt oder ein Notar dazu. Das leisten wir nicht, und wir sagen es Ihnen, bevor Sie danach fragen müssen.

Was wir übernehmen, wenn Sie Ihr Grundstück mit uns verpachten:

• Wir kennen die örtlichen Gegebenheiten zwischen Köln und Bonn und wissen, welche Nutzung an welcher Stelle nachgefragt wird.
• Besichtigungstermine mit den Interessenten führen wir für Sie durch und haben auch auf heikle Fragen passende und ehrliche Antworten.
• Wir bereiten die Unterlagen auf und unterstützen Sie bei den Vorbereitungen eines belastbaren Pachtvertrags. Was vorher geklärt ist, hält die Verpachtung später nicht auf.

Wie der Ablauf Schritt für Schritt aussieht, lesen Sie auf unserer Seite zum [Ablauf einer Grundstücksverpachtung](/eigentuemer/vermieten/grundstueck/mit-makler/).

Sprechen Sie uns an, wenn Sie bei der Verpachtung Ihres Grundstücks in Bornheim, Brühl, Wesseling und Umgebung Unterstützung wünschen. Wir freuen uns. 

Häufige Fragen zur Checkliste für die Grundstücksverpachtung