Sanierungsbedürftiges, leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus in der Brühler Innenstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Brühl, nur wenige Schritte vom der Fußgängerzone entfernt. Die Immobilie umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie drei darüberliegende Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen.
Das Ladenlokal verfügt über eine Gewerbefläche von ca.42 m² und profitiert von der sehr zentralen Lage mit guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz. In den Obergeschossen befinden sich drei nahezu identisch geschnittene Zweizimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 56 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollständig leerstehend.

Vom Erdgeschoss aus besteht Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Jede der drei Wohnungen verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Zusätzlich ist jede Wohnung mit einem Balkon ausgestattet.

Das Grundstück ist als Bodendenkmal in die Denkmalliste der Stadt Brühl eingetragen. Bodeneingriffe bedürfen daher der Zustimmung der Unteren Denkmalbehörde.