Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der besten Lagen Brühls
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Grundrisse
50321 BRÜHL

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der besten Lagen Brühls

Objektangaben

Objektnummer 98677-3323
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche 291 m²
Grundstücksfläche 756 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Stellplätze 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Kamin Ja

Kosten

Kaufpreis 1.600.000 €
Provision 3.57 %

Zustand & Baujahr

Baujahr 1992

Objektangaben

Objektnummer 98677-3323
Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche 291 m²
Grundstücksfläche 756 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Stellplätze 2
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis 1.600.000 €
Provision 3.57 %

Zustand & Baujahr

Baujahr 1992

Ausstattung & Details

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Kamin Ja
Beschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich heute als außergewöhnlich hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie besticht durch ihre architektonische Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht und Zugang zu den zentralen Wohnbereichen bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt durch ein weitläufiges Wohnzimmer, das durch ein angrenzendes Kaminzimmer eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Ergänzend dazu befindet sich ein großzügiger Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Tisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus ist die Küche mit zentral platzierter Kochinsel direkt erreichbar und bildet gemeinsam mit dem Essbereich und Wohnzimmer das kommunikative Herz des Hauses. Die Küche ist zudem auch über die Diele zugänglich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Hauptschlafzimmer, das direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer sowie einem exklusiven Masterbad bietet. Ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - verfügt über ein eigenes Duschbad sowie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als begehbarer Kleiderschrank oder Stauraum genutzt werden kann. Eine offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich unterstreicht das luftige Raumgefühl und die architektonische Raffinesse.
Das Untergeschoss bietet neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsflächen eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit direktem Zugang in den Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage neben dem Haus.
Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 433 m2 und die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) 290,55 m2.

Immobilienbilder

Grundrisse

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer der besten Lagen Brühls

Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 60,30 kWh/(m²·a)
Baujahr 1992
Heizungsart Zentralheizung
Gültig bis 05.05.2036

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