Bungalow mit schönem Garten in Berzdorf

Die Öl-Heizung aus dem Baujahr ist nicht mehr in Betrieb, aktuell sorgen Infrarotheizungen in den einzelnen Räumen für Wärme. Hier besteht die Möglichkeit, eine moderne Heizlösung nach eigenen Vorstellungen einzubauen, ob Gas, Öl, Pellets oder eine zukunftsorientierte Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit elektrisch.
Die Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Jalousien ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer gibt es einen Parkettboden. In den übrigen Räumen gibt es pflegeleichte Laminat- oder Fliesenböden.
Das Badezimmer wurde bereits teilweise entkernt und bietet die Chance, ein komplett neues Bad nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Gäste-WC ist im Originalzustand und kann bei Bedarf ebenfalls modernisiert werden.
Ein großes Plus: Glasfaser-Internet liegt im Haus – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Vernetzung.
Die Garage bietet einen direkten Durchgang in den Garten. Vor der Garage stehen zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1978
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 235,11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Supermärkte und Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Post und Geldautomaten sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling. Je nach Neigung und Interessen Ihrer Kinder werden Sie hier die passende Schule finden.
In Berzdorf gibt es ein Fitnesscenter, eine Tennishalle, einen bekannten Base- und Softballverein sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet "Entenfang" ist gerade bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ebenfalls lediglich 3 km entfernt. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.